本次出讓的7幅地塊，均成功出讓，其中：
集美西亭2023JP04地塊，以總價18.9億，樓面價20000元/㎡，被聯(lián)發(fā)競得；
集美西亭2023JP05地塊，以總價15億，樓面價20000元/㎡，被聯(lián)發(fā)競得；
東方快樂島J2023P01地塊，以總價11.6億，樓面價20000元/㎡，被建發(fā)競得；
東方快樂島J2023P02地塊，以總價12.5億，樓面價20000元/㎡，被建發(fā)競得；
馬鑾灣2023HP02地塊，以總價12.7億，樓面價20000元/㎡，被象嶼競得；
海滄東嶼H2023P03地塊，以總價26.3億，居住樓面價20000元/㎡（包含商業(yè)樓面價27826元/㎡），被軌道+海投競得；
翔安2023XP06地塊，以總價27.9億，樓面價18000元/㎡，被國貿(mào)競得。
接下來，我們分別看看今天這幾幅地塊的具體情況。
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作為2023年最后一場土拍，總計7幅地塊出讓，總用地面積22.73萬㎡，總計價建筑面積68.24萬㎡，總起拍價124.9億元，在這7幅宅地中，有6幅地塊被提到允許按廈門市“立體生態(tài)住宅”管控要求建設(shè)第四代住宅。
跟之前幾次拍地不同的是，此次土拍地塊均位于島外且數(shù)量達到了7塊，包含海滄、集美等核心區(qū)的靚地，吸引了建發(fā)、聯(lián)發(fā)、軌道、象嶼、國貿(mào)等房企參與，爭相拿地場面再次上演。
其中，西亭2幅地塊一面世就備受購房者關(guān)注，畢竟集美新城在售新房項目屈指可數(shù)，再加上地塊周邊生活配套齊全，交通便捷，教育配套又有五中校區(qū)加入，地塊資質(zhì)早已擺在臺面，吸引了實力房企聯(lián)發(fā)參拍。
最終西亭2023JP04地塊，被聯(lián)發(fā)以總價18.9億奪得，樓面價20000元/㎡！
西亭2023JP05地塊同樣被聯(lián)發(fā)奪得，總價15億，樓面價20000元/㎡！
而位于集美大橋橋頭的東方快樂島2幅地塊，近年來該板塊呼聲較高，不僅擁有一線海景資源，進島便利，而且周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等配套皆已成熟，成功吸引了實力房企建發(fā)參拍。
最終J2023P01地塊被建發(fā)以總價11.6億奪得，樓面價20000元/㎡！
J2023P02地塊同樣被建發(fā)奪得，總價12.5億，樓面價20000元/㎡！
除此之外，這次海滄區(qū)也拿出的2幅宅地，一幅在馬鑾灣新城南島學(xué)校東側(cè)，一幅在東嶼CBD。
其中，2023HP02位于海滄馬鑾灣新城樂活島，雖地塊不大，但地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)綜合體、9年制學(xué)校（已開工）、地鐵、醫(yī)院、公園一應(yīng)俱全。
該地塊吸引了象嶼報名參拍，所以最終被象嶼以總價12.7億奪得，樓面價20000元/㎡！
而H2023P03地塊，周邊配套醇熟度高，享有一線湖海雙景觀，更帶有6.5萬㎡的商業(yè)，其所在的東嶼CBD板塊定位是廈門西部的商業(yè)核心、產(chǎn)業(yè)高地。
該地塊吸引了軌道+海投報名參拍，最終被軌道+海投以總價26.3億奪得，樓面價20000元/㎡！
需要指出的是，這塊地住宅11.5萬方，商業(yè)約6.5萬方（要求自持不可售），合計土地總價26.3億。簡而言之，這塊地的真實住宅樓面價約27826元/平。
至于翔安，這次出戰(zhàn)的是2023XP06地塊，該地塊位于鳳翔新城，板塊能級高，可一站進島，北京十一學(xué)校同意在新城內(nèi)實施合作辦學(xué)。
地塊最終被國貿(mào)以總價27.9億奪得，樓面價18000元/㎡！
受大環(huán)境的影響，今年廈門土地市場，同比過去幾年，供應(yīng)端縮水明顯。
2023年廈門土地市場共成交14幅地塊，共攬金364.45億元，整體的土拍市場熱度冷熱不均。
2019年廈門土地市場，共成功出讓22幅地塊，總成交價450.75億；2020年廈門土地市場，共成功出讓22幅地塊，總成交價589.8億；
2021年廈門土地市場，共成功出讓23幅地塊，總成交價796.55億；2022年廈門土地市場，共成功出讓27幅地塊，總成交價611.85億。
很顯然，無論是土地成交總金額還是成交幅數(shù)，2023年廈門土拍市場均不及前幾年。
上半年，島內(nèi)市場整體表現(xiàn)不錯，但土拍熱度也出現(xiàn)了高開低走的態(tài)勢，其中三幅地塊封頂搖號，一幅接近底價成交；至于島外，僅底價成交一塊，其他地塊則出現(xiàn)流拍。
進入下半年，土拍市場熱度大幅降低。島內(nèi)僅出讓一幅，低溢價率成交，島外出讓的眾多地塊單中，除了哈羅小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)地塊溢價率較高外，其余均表現(xiàn)平平，甚至有的地塊在開拍之前發(fā)文終止出讓。
回看今年拿地的開發(fā)商，都是清一色的國企、央企大佬，民企因為大環(huán)境原因，參與度幾乎為0，所以今年廈門的土地市場都是國企央企拿地并不意外。
另外，從今年的土拍情況來看，開發(fā)商心態(tài)明顯變了：眾多開發(fā)商求穩(wěn)心態(tài)明顯。
但是只要地塊足夠優(yōu)質(zhì)，仍然能吸引不少房企搶奪，而確定性不強的地塊，即使是位于環(huán)東海域新城核心區(qū)，也終止了出讓。
受大環(huán)境以及市場行情影響，今年第四場土拍起，廈門土拍規(guī)則做了大調(diào)整。
比如，取消地價限制，取消搖號政策，恢復(fù)開發(fā)商舉牌，價高者得，不再限定未來商品房的售價。
其實，此前10月份，自然資源部發(fā)文，建議取消土拍中的地價限制，隨后多個城市紛紛跟進，廈門亦不例外。
如今，隨著今年土拍收尾，接下來的廈門房價體系也將持續(xù)產(chǎn)生很大變化，區(qū)域房價新格局或?qū)⑿纬伞?/span>
來源：廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)
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